空き家活用の基礎知識。今のトレンドは？

全国で空き家を再生したプロジェクトが流行しています。これまで見向きもされなかった日本家屋が「レトロ」と呼ばれるようになり、内装を改装してカフェや工房、オフィスに生まれ変わっています。古くて新しい空き家の活用方法と今のトレンドを紹介します。

空き家問題と国や自治体の施策の今

少子高齢化により人口が減少している我が国では、全国的に空き家が増え続けています。総務省「平成25年住宅・土地統計調査」によると、2013年の空き家率（総住宅数に占める空き家の割合）は13.5％と、過去最高水準を達成しています。長きにわたり人が住んでいない物件は老朽化が進むため、倒壊が早まるだけでなく、衛生上の問題や不法者の侵入による犯罪が懸念されるなど地域社会に悪影響を及ぼします。

国は、これらの問題を解消すべく、平成27年5月26日に「空家等対策の推進に関する特別措置法」を施行しました。空き家の持ち主について、市区町村に固定資産税の納税記録を照会して特定して立ち入り調査権限をすることを認め、倒壊の恐れがある等の「特定空き家」については撤去や修繕を命じ、行政代執行を可能にすることが規定されています。

増加し続ける空き家の再利用として、国土交通省では、2017年度から｢全国版空き家・空き地バンクの構築｣を実施しています。

全国版 空き家・空き地バンクの取組について（国土交通省）

具体的には、これまで自治体ごとに分散していた空き家や空き地の情報などの物件情報の掲載項目を標準化し、消費者のニーズに応じた全国の物件の検索が可能な仕組みを導入しました。

これにより、移住者やカフェなど起業を検討している人に物件を売却・賃貸することが容易になるなど、不動産流通市場活性化による経済効果の発現や、空き家・空き地等の有効活用の促進が図られています。

空き家の有効活用例

空き家を所有している人や両親が亡くなった後に空き家になることが予定されている家屋を相続する人は、その活用方法に頭を抱えています。所有することで固定資産税がかかり、場合によっては「負の遺産」になりかねません。そうした背景を受けて、空き家で収益を上げる「空き家ビジネス」が注目されています。

空き家ビジネスは大きく、「自ら店舗などとして利用する」、「大家として空き家を貸し出す」、「サブリース会社に物件を借り上げてもらい、そこから物件を転貸する」の３つの方法があります。空き家を現状のまま貸し出すと費用は掛かりませんが、リフォームした方が高い賃料が期待できます。長期的な収益を考えてリノベーションを検討するのもいいでしょう。

たとえばカフェやシェアオフィスに

古くからある空き家の再生方法です。古い蔵や古民家を改築したショップ、カフェなども空き家ビジネスの一種と言えます。アクセスのよい場所にある広めの空き家ならシェアオフィスとしての活用も期待できます。

小さな空き家の場合でも、隠れ家的なショップやカフェとして利用できます。以前は古さが目立った家屋も、一周まわって「レトロ」と呼ばれるようになりました。古くて新しい不思議な空間として、女性を中心に人気を集めています。

たとえば外国人向けの民泊施設に

外国人観光客は毎年増え続け、2017年には約３千人もの人が日本を訪れています。彼らが求めるのは日本らしさ。私たちの日常に関心を示しています。そのようなニーズから、空き家を外国人対象の宿泊施設として利用するケースが見られます。

畳やふすま、和式トイレなど日本人には時代遅れな設備も外国人には珍しいことや、2020年の東京オリンピックでは、ホテルの数が足りなくなることが予想されています。今後も一定の需要が見込めることでしょう。

たとえばトランクルームやバイクガレージに

あまり人通りがなく店舗としての貸し出しが難しい空き家は、トランクルームやバイクガレージとして活用します。倉庫として使うためリフォームの必要がなく経費が抑えられます。バイクに乗る人は、自分でメンテナンスやカスタムを行うことが多いので、コンプレッサーやジャッキなどの大型工具を揃えておくと付加価値が高まります。

たとえばリノベーションして週末のセカンドハウスに

都会の喧騒か離れて週末を過ごしたい、老後を田舎で暮らしたいというニーズは少なくありません。海や山、草原など自然あふれる場所にある空き家を田舎暮らしに憧れる人向けにリノベーションして、賃貸または売却してはいかがでしょうか。こうした物件を選ばれる方は自然志向が強いので、家庭菜園ができる田畑や釣りを楽しめる磯や川が近ければ申し分ありません。

その他

全国で空き家を再利用したプロジェクトが進められています。住居としての利用だけでなく、コミュニティースペースやカルチャー教室など多様な使い方をすることで街に人が集まり、活力を取り戻します。また歴史のある町では、古くからの景観を残す意義も担っています。

空き家活用を成功させるには？

空き家活用ビジネスを成功させるためのヒントをまとめてみました。

立地を見極める

空き家の立地によって対象となるビジネスが左右されます。飲食店やショップであれば人通りが多い方が人目に触れますし、シェアオフィスはアクセスの良さがポイントになります。逆に倉庫やガレージとして運用する場合は、騒音などの問題から住宅が少ない方が気を使いません。賃貸による収益が期待できない場合でも固定資産税がかかるため、安く売却したほうがいい場合もあります。

空き家再生に積極的な業者に依頼する

時代の変化により、空き家ビジネスも多様化しています。これまでの不動産取引ではなく、空き家を街の資源と捉え、その街にふさわしい有効活用をプランニングしている会社があります。

たとえば、不動産を手掛けるある企業は、長年借り手が付かなかった飲食店の奥行きの広さに着目してトランクルームに変更。レトロな理髪店は雰囲気を生かしつつバル＆カフェとして蘇えらせるなど、空き家所有者と利用者をマッチングさせ、地域全体の価値を高められる提案を行っています。こうしたアイデアが豊富な業者に依頼するのも一案です。

空き家活用ローンを利用する

空き家の再利用が活性化するに伴い、各銀行では「空き家活用ローン」が商品化されています。空き家に関するあらゆる資金に対応し、空き家の改築・改装・解体費用や解体後の土地利活用、空き家の防災防犯上の設備費用についてローンを組むことが可能です。こうしたサービスも活用してはいかがでしょうか。

古い家が見直される時代が到来

ヨーロッパでは何百年も前の街並みが残されていることが少なくありません。その景観を愛し、世代を超えて受け継がれている姿に心が引き付けられます。しかし日本では新しいものが重宝され、古いものが捨て去られる傾向があります。

しかし最近、古いものを再利用する活動が盛んになりました。空き家の再生もその一つです。古い家には、人が住んでいた温もりがあります。それは人の心を落ち着かせ、懐かしい思いがこみ上げてきます。この感覚は新築で得ることは不可能です。また家を再利用することは、資源の節約にもなります。今のトレンドは温故知新です。空き家を有効に活用し、新しい価値を創造してください。