管理不全空き家の固定資産税の減額解除～改正空き家特措法が成立

2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」（以下空き家特措法）により、周囲に著しい悪影響を及ぼす物件は「特定空き家」に指定され、市区町村はその物件の所有者に対し指導や勧告を行うことができました。
しかし、依然として空き家の数は増加傾向にあり、より強力な空き家対策が急務となっていました。

2023年3月に閣議決定、同年6月に成立した改正空き家特措法は、増え続ける空き家の管理強化を目的としています。
これにより、管理状態の悪い物件に対しては固定資産税の優遇措置が解除されることになります。

今回は、改正空き家特措法に基づく固定資産税の減額措置について解説し、空き家の活用を促進する対応やワンズライフが行う空き家整理をご紹介します。

そもそも「管理不全空き家」とは？

「管理不全空き家」とは、改正空き家特措法によって新たに設けられたカテゴリーです。
現時点で倒壊の危険や衛生上有害のある「特定空き家」までは至っていないものの、このまま放置を続ければ「特定空き家」になるおそれのある空き家を指します。
新しく「管理不全空き家」を設けることによって、「特定空き家」になる前の状態の悪い空き家に対しても市区町村から指導・勧告を行えるようなり、特定空き家化の未然防止につながることが期待されています。

改正空き家特措法により「管理不全空き家」の税優遇がなくなる

2023年6月7日に成立した改正空き家特措法の大きな改正ポイントの一つが、「管理不全空き家」の勧告を受けた物件は税優遇の対象から除外されることです。
空き家はその構造上「住宅」と認められ、かつ居住以外の用途に使われていない場合に住宅用地特例が適用されていましたが、今後は「特定空き家」に加えて「管理不全空き家」に対しても税優遇がなくなります。

そもそも住宅用地特例とは、固定資産税に適用される特例措置のことです。
住宅用地の固定資産税には一定の特例措置が認められており、例えば小規模住宅用地（住宅1戸数あたり200平米以下の部分）については固定資産税が6分の1に減額されます。
これは空き家に対しても適用される措置ですが、今回の法改正により「特定空き家」になり得る物件として市区町村から除去・修繕などの勧告を受けた「管理不全空き家」については、状況が改善されない場合、固定資産税を最大6分の1に減額する住宅用地特例が解除されてしまうのです。

空き家の活用促進に向けた対応

改正空き家特措法には、空き家の活用促進に向けたさまざまな対応が盛り込まれています。

「空家等活用促進区域」内の規制緩和

空き家の活用を拡大するための施策として、「空家等活用促進区域」内の規制が緩和されました。
区域や活用指針を市区町村が定め、空き家の所有者に対して指針に合致する活用方法を要請したり、用途変更や建て替えを促進したりすることができます。

財産管理人による所有者不在の空き家の処分

所有者不在の「管理不全空き家」や「特定空き家」に対しては、所有者に代わって財産を管理する「財産管理人」によって空き家を除去することができます。
これは市区町村長に選任請求を認めており、相続放棄された空き家に対応するものとしています。

「空家等管理活用支援法人」に指定する制度の創設

今回の改正では、市区町村長がNPO法人や社団法人を「空家等管理活用支援法人」に指定する制度も新たに設けられました。
指定を受けた支援法人は、空き家の所有者に対して普及啓発を行ったり、市区町村から情報提供を受けて所有者との相談対応に取り組んだりする必要があります。

高まる空き家整理のニーズ〜ワンズライフの空き家整理とは

空き家管理に関する法改正が進み、空き家整理のニーズはこれまで以上に高まることが予想されます。
遺品整理の専門会社「ワンズライフ」では空き家整理にも対応しており、空き家の所有者様はもちろんのこと、不動産業者様や司法書士様からのご依頼も承っています。

ワンズライフが行う空き家整理の流れは以下のとおりです。
1.お問い合わせ
2.現地調査・お見積り（無料）
3.ご契約
4.ミーティング
5.室内確認・準備作業
6.仕分け・分別・梱包
7.搬出作業
8.清掃
9.お引渡し

放火による火事や火災、自然災害による半壊・倒壊など、空き家放置にはさまざまな問題点があります。
古くなった空き家が「管理不全空き家」や「特定空き家」になってしまう前に、豊富な経験とノウハウを持つワンズライフの空き家整理をご検討ください。

まとめ

改正空き家特措法の成立により、今後「特定空き家」になり得る「管理不全空き家」に対しても、状況が改善しなければ固定資産税の減額が解除されることになります。
古くなった空き家は周囲にさまざまな悪影響を及ぼすリスクが高く、今回の改正では「特定空き家」になる前の段階から所有者に適切な管理を促すための対応が盛り込まれました。

ワンズライフでは高まる空き家整理のニーズに対応し、遺品整理と同様に経験豊富なスタッフが丁寧な作業を行っています。
空き家整理をご検討されている方は、ワンズライフまでお気軽にお問い合わせください。